賃貸管理

オーナー様へ資産の維持向上を、入居様へ安心快適を提供する

弊社管理の特徴は、

• 物件の囲い込みはしません
• レインズへ募集物件は全て掲載します
• 入居者さまの負担となるだけのサービス斡旋は行いません

自社の利益を優先して上記のような利益相反行為を行っていては、長期に渡り賃貸経営を安定して行うことはできません。オーナー様の資産最大化を目指すと共に入居者様が安心快適に生活できる管理を目指しております。

賃貸管理業務について

マーケットリサーチ・賃貸条件の設定

近隣成約事例、入居者ニーズ等を調査し収益の最大化、及び適正な募集賃料、募集条件をご提案いたします。TVモニターフォン、温水洗浄便座などの設備投資や、ペット可での募集など、それぞれの物件に合ったご提案をいたします。

入居者募集

レインズへ掲載し、全国のすべての不動産会社にて仲介できるようにし囲い込みは致しません。お部屋探しをしている方の目に留まる機会を増やすためポータルサイトへのスピード掲載や、写真・募集図面の品質にもこだわってまいります。

入居申込・審査・契約

保証会社への加入は必須としております。

• 保証会社審査、反社チェックの100%実施
• 契約書・重要事項説明書の作成、契約
• 保証会社・火災保険の加入手続き

入居

退去時のトラブル防止も見据えて、入居前のチェックを実施いたします。

• 入居前室内確認
• 鍵の引渡し
• 入居時チェックリスト送付

※ご入居者様には退去時にトラブルにならないよう、入居時の不具合を書面にて申告して頂いております。

賃料の集金管理

毎月賃料送金と共に賃料明細を送付させて頂きます。

• 保証会社による口座振替などにより集金
• 賃料の送金及び、賃料明細の送付
• 滞納督促
• 滞納があった場合、保証会社へ代位弁済請求

解約・退去立会・更新・再契約

入居後、契約内容に従い下記業務を実施して参ります。

• 退去立会い実施、精算内容の確定
• 原状回復工事の手配
• 契約内容により、更新契約、又は再契約

日々の建物管理

• トラブル対応
• 日常清掃
• 法定点検・各種点検業務
• 大規模修繕工事のご提案

管理メニュー

	賃貸管理	募集のみ
管理料	5%
契約期間	2年
新規制約手数料	賃料総額の1ヶ月分	賃料総額の1ヶ月分
敷金預り	オーナー様	オーナー様
礼金	オーナー様	オーナー様
更新料	オーナー様	オーナー様
更新事務手数料	賃料総額の0.25ヶ月分	賃料総額の0.5ヶ月分
賃料等の送金方法	約定日に立替送金
滞納督促
滞納保証	3ヶ月分(弊社で契約した入居者に限る)
退去立会・解約精算		1回 20,000円
原状回復工事手配
クレーム対応
修繕対応・現地出張費		1回 17,000円 + 実費
定期清掃・除草	別途お見積り

管理対応エリア

• 弊社より半径約20kmのエリア

東京都

足立区 ／ 荒川区 ／ 葛飾区 ／ 墨田区 ／ 北区 ／ 江戸川区 ／ 台東区 ／ 江東区 ／ 文京区 ／ 千代田区 ／ 中央区 ／ 豊島区 ／ 新宿区 ／ 港区 ／ 品川区 ／ 渋谷区 ／ 目黒区 ／ 中野区 ／ 板橋区 ／練馬区

埼玉県

草加市 ／ 川口市 ／ 八潮市 ／ 三郷市 ／ 吉川市 ／ 越谷市 ／ 蕨市 ／ 戸田市 ／ 和光市 ／
朝霞市 ／ 浦和区 ／ 南区

千葉県

松戸市 ／ 市川市 ／ 浦安市 ／ 流山市 ／ 鎌ヶ谷市 ／ 船橋市

その他隣接する地域もご相談くださいませ。

管理対応エリア

• 弊社より半径約約20kmのエリア

収支分析・収益改善コンサルティング

• 弊社の賃貸管理をご利用頂きますと、ご希望者様には無料で収支分析及び収益改善コンサルティングを実施させて頂いております。新規建築・購入・買い替えにあたっても事業計画書の作成、金融機関斡旋のコンサルティングを実施させて頂いております。
• 弊社賃貸管理契約者様以外の方には月額コンサルティングメニューもご用意しております。
• お気軽にお問い合わせくださいませ。