足立区栗原2丁目一棟アパート

2023年3月築・全8戸満室稼働の一棟アパート

東京都足立区栗原2丁目に立地する、木造3階建・全8戸（1K×8戸）の一棟アパートです。東武伊勢崎線「西新井」駅から徒歩13分、北側の位置指定道路（幅員約4m）に接する住宅地に位置しています。2023年3月竣工の築浅物件です。

築浅の建物コンディションと大規模修繕までの期間

2023年3月新築のため、大規模修繕の実施時期までには相応の期間があります。構造は木造合金メッキ鋼板ぶき3階建、延床面積157.34㎡（約47.59坪）。準防火地域の指定に適合した建築で、自動火災報知設備を設置しています。3階の2戸（301号室・302号室）はルーフバルコニー付きで、専有面積も21.73㎡・21.98㎡と1Kタイプの中では広めの設定です。

全8戸満室稼働中のオーナーチェンジ物件

2026年9月12日時点で全8戸が賃貸中の満室稼働となっており、引渡し後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。満室想定月収552,000円（税込）、満室想定年収6,624,000円（税込）、表面利回り6.02%。専有面積は18.83㎡～21.98㎡の1Kタイプで、単身者向けの間取り構成です。共用部はオートロック（モニター付きインターホン）で、宅配ボックス（3ボックス）、ゴミ置場（ダストボックス）、駐輪スペースを備えています。

※満室稼働および賃料は2026年9月12日現在のレントロールに基づく表示です。

用途地域・法規制

第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60％。容積率は指定200％ですが、前面道路（北側私道・幅員約4m）の幅員による制限を受けるため、建築基準法上の限度は160％となります。準防火地域・第二種高度地区の指定があり、日影規制は3時間－2時間（測定高さ4.0m）。都市計画道路および地区計画の指定はありません（令和8年4月現在／足立区都市計画情報）。土地107.94㎡（公簿）のほか、別途私道47㎡のうち持分5分の1が付帯します。取引条件は公簿売買・現況有姿で、プロパンガス契約の継承が条件となります。

物件概要

• 所在地：東京都足立区栗原2丁目
• 交通：東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩13分
• 土地面積：107.94㎡（約32.65坪／公簿）※別途私道47㎡のうち持分5分の1
• 建物面積：157.34㎡（約47.59坪）／木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
• 各階面積：1階 56.81㎡／2階 56.81㎡／3階 43.72㎡
• 総戸数：8戸（1K×8戸）／専有面積 18.83㎡～21.98㎡
• 築年月：2023年3月
• 設備：公営水道／公共下水／プロパンガス（都市ガスではありません）
• 共用設備：オートロック／宅配ボックス（3ボックス）／自動火災報知設備／ゴミ置場／駐輪スペース
• 接道：北側 私道（位置指定道路）幅員約4m
• 取引態様：媒介（一般）

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