M2ハイツ

鷺ノ宮駅徒歩8分・全室ロフト付1R×8戸の一棟アパート

東京都中野区上鷺宮1丁目に立地する、木造スレート葺2階建・全8戸（1R×8戸・全室ロフト付）の一棟アパートです。西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩8分、西武池袋線「中村橋」駅から徒歩15分の2駅が利用できます。鷺ノ宮駅は急行停車駅で、高田馬場（JR山手線・東京メトロ東西線に乗換）・西武新宿へ乗り換えなしで向かえ、中村橋駅からは池袋へ直通しています。周辺は第一種低層住居専用地域の住宅地です。

2026年に共用部の塗装と正面タイルの補修を実施

1987年9月築。2016年に外壁・屋根の塗装を行い、2026年5月に共用部の外部塗装（階段下・廊下天井等）、2026年6月に正面タイルの補修を実施しています。各住戸の原状回復工事や設備交換などその他の修繕の時期と内容は、修繕履歴一覧（2023年6月～2026年9月）にてご案内します。共用部には集合郵便受けと宅配ボックスを設置し、J:COMの無料インターネットを導入しています。

※掲載の室内写真は101号室を2023年に撮影したものです。

全8戸満室稼働中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.90%

2026年10月9日時点で全8戸が賃貸中の満室稼働となっており、現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジでのお取引です。満室想定の月額賃料等収入は445,000円（賃料437,000円＋共益費8,000円）、年額5,340,000円で、価格7,730万円に対する表面利回りは6.90%です。

※満室稼働および賃料等収入は2026年10月9日現在のレントロールに基づく表示です。

土地・法規制（セットバックが必要です）

土地は公簿114.11㎡（約34.51坪）、南向きの平坦地で、間口約9.6m×奥行約11.9mのほぼ長方形です。南側の公道（幅員約3.3m）は建築基準法第42条2項道路のため、セットバックが必要です。セットバック部分の面積は約6.2㎡で、上記の土地面積に含まれます（実測により増減する場合があります）。東側は幅員約2.6mの通路に隣接しており、南と東の2面は隣家と接していません。

用途地域は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率150％。準防火地域・第一種高度地区の指定があり、最低敷地面積は70㎡です。取引条件は現況有姿・公簿売買です。

周辺の地価の動き（参考）

前面道路の相続税路線価は、令和6年分36万円、令和7年分39万円、令和8年分42万円（1㎡あたり）と推移しています。また、周辺（上鷺宮・鷺宮・白鷺・若宮）の第一種低層住居専用地域では、2024年以降の宅地の取引36件で、坪単価の中央値が203.9万円でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ。2024年1～3月期から2026年1～3月期、面積60～200㎡の取引）。

物件概要

• 物件名：M2ハイツ
• 所在地：東京都中野区上鷺宮1丁目7-7
• 交通：西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩8分／西武池袋線「中村橋」駅 徒歩15分
• 価格：7,730万円
• 表面利回り：6.90%（満室想定。2026年10月9日時点で満室稼働）
• 土地面積：114.11㎡（約34.51坪・公簿）※セットバック部分 約6.2㎡を含む
• 建物面積：111.36㎡（約33.68坪）／木造スレート葺2階建
• 築年月：1987年9月
• 総戸数：8戸（1R×8戸・全室ロフト付）
• 接道：南側 公道 幅員約3.3m（建築基準法第42条2項道路・セットバック要）
• 取引条件：現況有姿・公簿売買
• 取引態様：媒介（専任）

レントロール・登記事項証明書・地積測量図・修繕履歴一覧などの資料は、お問い合わせの翌営業日までにお送りします。売主様から専任で売却のご依頼をいただいている物件のため、ご質問や現地のご案内は当社が直接承ります。お気軽にお問い合わせください。