北千住ガーデン

北千住駅徒歩圏・5路線利用可の一棟収益アパート「北千住ガーデン」

東京都足立区千住大川町に立地する木造2階建・全6戸の一棟収益アパートです。JR常磐線「北千住」駅から徒歩10分、東京メトロ日比谷線「北千住」駅から徒歩12分。北千住駅はJR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレスの5路線が利用でき、都心・下町・郊外いずれの方面へもアクセスしやすい立地です。荒川土手までは約100m（徒歩約2分）、駅までは商店街や大通り沿いの道でアクセスできます。

全戸ロフト付・1K＋ロフトの居住性

全6戸すべてが1K＋ロフトの間取りで、限られた専有面積をロフトで補える住戸プランです。木造スレート葺2階建、1988年（昭和63年）8月築。旧レオパレス系の界壁問題等については非該当の確認書が用意されています。

表面利回り約6.3％（満室想定）・オーナーチェンジ物件

現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。満室想定の年間収入4,332,000円、表面利回り約6.3％。土地は所有権で、北千住駅徒歩圏という賃貸需要の見込めるエリアに立地します。
※表面利回りおよび年間収入は満室想定に基づく数値であり、現況の賃料収入とは異なります。将来の収益を保証するものではありません。現況の入居状況・賃貸条件は物件資料・重要事項説明にてご確認ください。

用途地域・法規制（セットバックのご案内）

第一種住居地域・建ぺい率80％／容積率300％（足立区都市計画情報）。準防火地域、第三種高度地区、千住西地区防災街区整備地区計画区域内です。北側は幅員約5.5mの公道（建築基準法42条1項1号）に間口約8.8mで接し、東側は幅員約3.2mの私道（同法42条2項道路）に接するため、東側について約4.73㎡のセットバック（道路後退）を要します。土地面積・セットバック範囲・私道負担の有無等の詳細は、重要事項説明および物件資料にてご確認いただけます。

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住大川町6-13
• 交通：JR常磐線「北千住」駅 徒歩10分／東京メトロ日比谷線「北千住」駅 徒歩12分
• 土地面積：92.76㎡（28.05坪）
• 建物面積：90.96㎡（27.51坪）／木造スレート葺2階建
• 総戸数：6戸（1K＋ロフト）
• 築年月：1988年8月
• 取引態様：媒介

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