秦野市南矢名一棟アパート

満室稼働中・オーナーチェンジの一棟アパート「秦野市南矢名一棟アパート」

神奈川県秦野市南矢名2丁目に立地する木造2階建・全11戸の一棟アパートです。小田急小田原線「東海大学前」駅から徒歩9分、南側公道（幅員約4m）と北側私道（位置指定道路・現況幅員約4.5m）の二方向に接する所有権の物件で、1K×8戸・1R×2戸・1LDK×1戸で構成されています。

11戸すべて賃貸中・引渡し後すぐに賃料収入

2026年8月7日現在、11戸すべてが賃貸中の満室稼働中です。引渡し後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件で、満室想定月収359,000円（賃料337,000円＋共益費22,000円）、満室想定年収4,308,000円、販売価格4,000万円（税込）に対する表面利回りは10.77%です。現況も満室のため、現況利回りも同水準となります。

東海大学湘南キャンパスの最寄駅圏・単身者向けの間取り構成

最寄りの小田急小田原線「東海大学前」駅は、東海大学湘南キャンパスの最寄駅です。本物件は1K・1Rを中心とした単身者向けの間取り構成で、全11戸のうち10戸が単身者向けタイプとなっています。周辺の賃貸市況やレントロールの詳細は資料にてご確認いただけます。

用途地域・法規制／建物に関する注意事項

用途地域は第二種住居地域、建ぺい率60%・容積率160%（前面道路幅員による制限後の数値。指定容積率は200%）。準防火地域に指定されています。建物は1976年10月築の木造スレート葺2階建、延床241.26㎡（約72.98坪）で、1979年に増築が行われており、1階に増築部分の未登記があります。設備は公営水道・公共下水・プロパンガスで、プロパンガス設備は継承となります。取引条件は公簿売買・契約不適合責任免責です。

物件概要

• 所在地：神奈川県秦野市南矢名2丁目
• 交通：小田急小田原線「東海大学前」駅 徒歩9分
• 価格：4,000万円（税込）／表面利回り10.77%
• 満室想定年収：4,308,000円／満室想定月収：359,000円
• 土地面積：公簿246.69㎡（約74.62坪）／所有権・地目 宅地
• 建物面積：241.26㎡（約72.98坪）／木造スレート葺2階建（1階120.63㎡・2階120.63㎡）
• 戸数・間取り：11戸（1K×8戸・1R×2戸・1LDK×1戸）
• 築年月：1976年10月（築49年）※1979年 不詳増築
• 現況：満室賃貸中（オーナーチェンジ・2026年8月7日現在）
• 用途地域：第二種住居地域（建ぺい率60%／容積率160%）・準防火地域
• 接道：南側公道 幅員約4m／北側私道（位置指定道路）現況幅員約4.5m
• 設備：公営水道・公共下水・プロパンガス（都市ガスではありません）
• 特記事項：1階に増築未登記部分あり（1979年 不詳増築）／固定資産税・都市計画税 年額約101,500円（令和8年度）
• 取引条件：公簿売買・契約不適合責任免責・プロパンガス設備継承
• 取引態様：一般媒介

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