アージュドール桜木

千葉市若葉区の駅徒歩圏×築浅×満室の三拍子物件

千葉県千葉市若葉区桜木三丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。千葉都市モノレール2号線「桜木」駅から徒歩12分、北西側に幅員約4.0mの公道に接道し、周辺はミニストップ・セブンイレブン・ニトリ・ウエルシアなどの生活利便施設が揃った落ち着いた住宅エリア。1K×16戸で構成された安定運用しやすい間取り設計です。

平成29年新築・建設住宅性能評価取得の築浅アパート

本物件は2017年（平成29年）9月新築・築8年の築浅物件で、建設住宅性能評価を取得しています。三和住販株式会社施工、木造スレート葺2階建の堅実な仕様で、築年数が浅いため大規模修繕費用の発生時期はまだ先となり、今後の運用キャッシュフローを予測しやすいことが大きなメリットです。築浅・性能評価ありの一棟アパートは金融機関の融資評価でも有利に働きやすく、長期保有を前提とした投資家様に最適です。

満室稼働中・オーナーチェンジの安定収益物件

現況は満室稼働中（16戸＋駐車場5台）で、引渡し直後から賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。テナント状況一覧によれば、住戸部分の月額賃料合計は684,500円（共益費48,000円含めて732,500円）、駐車場5区画 各3,300円で満室想定年収は8,790,000円（税込）。売買価格12,000万円に対して表面利回り7.33%と、千葉市内の築浅木造アパートとしては魅力的な水準を確保しています。単身者向けの1Kは賃貸需要が安定しており、空室リスクを抑えやすい間取り構成です。

用途地域・法規制・接道状況

用途地域は第一種低層住居専用地域・第一種住居地域（2区域）、第一種高度地区、建築基準法22条区域。建ぺい率50%／容積率100%。北西側で公道（幅員約4.0m）に約10.8m接道する一方接道です。土地面積は480.91㎡（公簿）・145.48坪、建物面積349.08㎡・105.60坪、土地権利は所有権、私道負担なし、セットバックなし。

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市若葉区桜木三丁目8番15号
• 交通：千葉都市モノレール2号線「桜木」駅 徒歩12分
• 土地面積：480.91㎡（145.48坪）公簿／所有権
• 建物面積：349.08㎡（105.60坪）／木造スレート葺2階建
• 総戸数：16戸（1K×16）
• 築年月：2017年9月（平成29年9月）
• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
• 建ぺい率／容積率：50%／100%
• 接道：北西側 公道 幅員約4.0m 接道約10.8m
• 設備：プロパンガス・公営水道・公共下水・駐車場5台
• 現況：賃貸中（満室稼働中・オーナーチェンジ）
• 取引態様：媒介
• 引渡時期：相談

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