【売主直販・仲介手数料不要】店舗付住宅 アヤコビル｜法人一括賃貸中・表面利回り8.47%

売主直販・仲介手数料不要の店舗付住宅「アヤコビル」

本物件は弊社（アークリブ株式会社）が売主です。買主様と直接のお取引の場合、仲介手数料はかかりません（客付け仲介会社様経由のご紹介も承ります）。

埼玉県草加市八幡町に立地する鉄骨造3階建の一棟店舗付住宅です。東武伊勢崎線「新田」駅から徒歩16分、北側公道（幅員約5.6m）・東側位置指定道路（幅員約4.0m）の二方向に面した角地で、日当たり・通風ともに良好な環境にあります。

2024年大規模修繕済・長期保有に適した建物コンディション

本物件は2024年に外壁塗装工事、屋上防水工事、ベランダ防水工事を実施済みで、今後の大規模修繕費用負担を大きく軽減できる建物状態となっております。築年数を経た物件ながら修繕履歴が明確で、長期保有を検討される投資家様にも安心の建物コンディションです（工事内容の資料をご用意しています）。

法人1社に一棟一括賃貸中・オーナーチェンジ物件

現在は法人1社に一棟一括でお貸ししており（障害福祉施設として利用・家賃債務保証会社加入・管理会社付き）、引渡し後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。1棟1テナントのため集金・管理の手間が少ない構成です。満室月収168,000円（税込）、満室年収2,016,000円（税込）、表面利回り8.47%（現況賃料に基づく数値であり、将来の収益を保証するものではありません）。

短期の減価償却をご検討の方へ

1988年2月築・鉄骨造の本建物は法定耐用年数を経過しており、中古資産の簡便法による見積耐用年数は6年（骨格材肉厚4mm超の重量鉄骨の場合）となる計算です。土地・建物の固定資産税評価額（建物約392万円・土地約691万円）を開示していますので、価格按分のご検討資料としてご利用いただけます。※税務上の取扱いは税理士等の専門家にご確認ください。

土地・評価に関する開示情報

前面路線の相続税路線価は115,000円/㎡です。令和8年度の固定資産税・都市計画税は年額合計86,551円（公課証明で確認可能）と保有コストを把握しやすい物件です。北側道路との官民境界は平成7年度に査定済みで、令和8年4月作成の現況実測図（実測73.84㎡・座標求積）を開示できます（民民境界は立会未了のため公簿売買となります）。

用途地域・法規制

第一種住居地域・建ぺい率60%（角地緩和70%）／容積率200%。市条例による最低敷地面積100㎡の定めがありますが、敷地の分割を伴わない単独での建替えには適用されないことを確認済みです（2026年7月）。再建築時には北側道路のセットバック約2.09㎡および隅切り用地約0.43㎡の後退が必要です（草加市建築安全課確認済み・現況の建物に違法性はありません）。建築確認は昭和62年7月取得（新耐震基準施行後）で、確認済証の公的証明（台帳記載証明書）をご用意しています。

物件概要

• 所在地：埼玉県草加市八幡町639-11
• 交通：東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩16分
• 土地面積：公簿73.90㎡（約22.35坪）※セットバック面積含む
• 建物面積：延床138.4㎡（約41.86坪）／鉄骨造陸屋根3階建（1階店舗50.22㎡・2階住居50.22㎡・3階住居37.96㎡）
• 築年月：1988年2月
• 設備：公営水道・浄化槽・プロパンガス（都市ガス引込なし）
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 取引態様：売主

※掲載の内観写真は入居前（募集時）に撮影したものです。現況は賃貸中のため、室内の状況は写真と異なる場合があります。

詳細資料（建築計画概要書写し・台帳記載証明書・現況実測図・レントロール・公課証明ほか）を整備済みで、お問い合わせから速やかにご提供できます。ご請求・ご相談はお気軽にお問い合わせください。