店舗付住宅 アヤコビル

店舗付住宅「アヤコビル」

埼玉県草加市八幡町に立地する鉄骨造3階建の一棟店舗付住宅です。東武伊勢崎線「新田」駅から徒歩16分、北側公道・東側位置指定道路に面した角地で、日当たり・通風ともに良好な環境にあります。

2024年大規模修繕済・長期保有に適した建物コンディション

本物件は2024年に外壁塗装工事、屋上防水工事、ベランダ防水工事を実施済みで、今後の大規模修繕費用負担を大きく軽減できる安心の建物状態となっております。長期保有を検討される投資家様に最適です。

障害福祉施設に賃貸中・オーナーチェンジ物件

現在は障害福祉施設として賃貸中のため、引渡し後すぐに賃料収入を得ることができるオーナーチェンジ物件です。満室月収168,000円（税込）、満室年収2,016,000円（税込）、表面利回り8.47%と収益性を確保しています。

用途地域・法規制

第一種住居地域・建ぺい率60%（角地緩和70%）／容積率200%。最低敷地面積100㎡の規制があります。再建築時には北側道路のセットバック約2.09㎡および隅切り用地約0.43㎡が必要となります。

物件概要

• 所在地：埼玉県草加市八幡町639-11
• 交通：東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩16分
• 土地面積：公簿73.90㎡（約22.35坪）※セットバック面積含む
• 建物面積：延床138.4㎡（約41.86坪）／鉄骨造陸屋根3階建
• 築年月：1988年2月
• 取引態様：売主

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