ピュアーハウス

幕張駅徒歩7分の駅近×南側接道×修繕履歴ありの安定運用物件

千葉県千葉市花見川区幕張町に立地する木造2階建の一棟アパートです。JR総武線「幕張」駅から徒歩7分、京成千葉線「検見川」駅からも徒歩12分の2路線2駅利用可能。南側公道に接道する好立地で、生活利便性・賃貸需要ともに安定したエリアです。総戸数10戸の小規模一棟物件で、初心者投資家様にも管理しやすい規模感です。

2022年大規模修繕実施済み・メンテナンス費用負担を軽減

本物件は2022年4月にバルコニー交換工事および外装塗装・補修工事（外壁・屋根・階段等）を実施済みで、今後の大規模修繕費用負担を大きく軽減できる安心の建物状態です。さらに2020年10月には103号室・205号室の室内設備交換も完了しています。築年数は経過していますが、計画的にメンテナンスされてきた履歴があることは長期保有を検討される投資家様にとって大きな安心材料となります。

満室稼働中・月額賃料38.8万円のオーナーチェンジ物件

現況は満室稼働中（2026年5月時点）で、引渡し直後から賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。現況月額賃料388,000円・年間賃料4,656,000円、売買価格5,600万円に対して表面利回り8.31%と、千葉市花見川区の駅近物件としては魅力的な水準を確保しています。JR幕張駅周辺は単身者・若年層の賃貸需要が安定しており、空室リスクを抑えやすいエリアです。

用途地域・法規制・接道状況

用途地域は第一種住居地域、市街化区域、高度地区。建ぺい率60%／容積率200%。南側で公道に接道、土地面積は198.34㎡（60坪）公簿、建物面積189.28㎡（公簿）、土地権利は所有権。土地区画整理事業区域・立地適正化計画区域のうち居住誘導区域に該当する点については重要事項説明書にて事前にご確認いただけます。

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6-324-13
• 交通：JR総武線「幕張」駅 徒歩7分／京成千葉線「検見川」駅 徒歩12分
• 土地面積：198.34㎡（60坪）公簿／所有権
• 建物面積：189.28㎡（公簿）／木造スレート葺2階建
• 総戸数：10戸
• 築年月：1985年2月（築40年・新耐震基準）
• 用途地域：第一種住居地域
• 建ぺい率／容積率：60%／200%
• 接道：南側 公道
• 設備：都市ガス・東京電力・公営水道・公共下水・駐輪場有（駐車場無）
• 現況：賃貸中（満室稼働中・オーナーチェンジ）
• 現況賃料：月額388,000円（年額4,656,000円）
• 取引態様：媒介
• 引渡時期：相談
• 修繕履歴：2022年4月 バルコニー交換工事／外装塗装・補修工事（外壁・屋根・階段等）、2020年10月 103・205号室室内設備交換

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