OAS浦和ハイツ

JR埼京線「南与野」エリアに立地する1K×15戸の一棟アパート「OAS浦和ハイツ」

埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目に立地する鉄骨造陸屋根3階建ての一棟アパートです。JR埼京線「南与野」駅から徒歩22分、または路線バス6分・バス停「栄和北町」より徒歩3分でアクセス可能。北側・東側ともに公道に接する角地で、日当たり・通風ともに良好な住環境にあります。

大規模修繕完了済み・長期保有に適した建物コンディション

本物件は2026年4月までに、外壁補修・屋上防水工事・給水ユニット更新・全室ブレーカー更新を完了済みです。さらに、301号室・302号室・303号室・306号室の4室についてはユニットバスからシャワールーム+独立トイレへのリノベーション工事も実施しており、2026年4月末に完了予定です。築年数を経た物件でありながら、修繕履歴が明確で計画的にメンテナンスされている点は、長期保有を検討される投資家様にとって安心材料となります。日常清掃・定期点検等のBM費用は月額63,800円（税込）で運用しており、自主管理で運営しています。

オーナーチェンジ・15戸中12戸稼働中の収益性

現況は1K×15戸のうち12戸が賃貸中で、引渡し後すぐに賃料収入を得ることができるオーナーチェンジ物件です（残4室はリノベーション工事中で2026年4月末完了予定）。満室時想定で月額671,500円・年間8,058,600円（税込）、表面利回り7.67%（グロス）と、さいたま市桜区エリアにおける一棟アパートとしては魅力的な収益性を確保しています。

用途地域・法規制

用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%・容積率200%で、高度地区（15m地区）の指定があります。防火指定はありません。土地は公簿面積215㎡（約65.03坪）、建物は延床面積264.82㎡（約80.10坪）の鉄骨造陸屋根3階建。所有形態は土地・建物ともに所有権です。北側公道幅員約4.11m、東側公道幅員約4.01mの角地に立地しています。

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市桜区栄和3-22-31
• 交通：JR埼京線「南与野」駅 徒歩22分／バス6分 バス停「栄和北町」徒歩3分
• 土地面積：215㎡（公簿）／約65.03坪
• 建物面積：延床264.82㎡／約80.10坪
• 建物構造：鉄骨造陸屋根3階建
• 築年月：平成3年5月
• 総戸数：1K×15戸
• 現況：賃貸中（15戸中12戸稼働、オーナーチェンジ）
• 用途地域：第一種住居地域（高度地区15m地区）
• 建ぺい率／容積率：60%／200%
• 接道：北側公道幅員約4.11m、東側公道幅員約4.01m
• 設備：上下水道・電気・都市ガス
• 取引態様：仲介

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