サンハイム竹早

JR京浜東北線「赤羽」駅・日暮里舎人ライナー利用可、足立区鹿浜の一棟アパート「サンハイム竹早」

東京都足立区鹿浜2丁目に立地する、軽量鉄骨造2階建の一棟アパートです。積水ハウス施工による2K×6戸の構成で、平置き駐車場6台を備えています。JR京浜東北線「赤羽」駅からバス15分「鹿浜橋」停 徒歩10分、日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩27分の立地です。

積水ハウス施工・軽量鉄骨造の一棟アパート

大手ハウスメーカー積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建で、専有面積は各戸35.30㎡の2Kタイプです。全6戸が同一プランのため賃貸管理がしやすく、平置き駐車場6台付きで入居者の利便性にも配慮された構成です。土地面積は公簿452.87㎡（約136.99坪）です。

賃貸中・オーナーチェンジ物件／満室想定年収約536万円

現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。満室想定月収446,650円（税込）、満室想定年収5,359,800円（税込）、表面利回り6.09%。引渡し後すぐに賃料収入を見込める現況稼働中の一棟アパートで、駐車場6台分の収益も含めた運営が可能です。

土地の資産価値・相続税路線価195,000円/㎡（令和7年度）

本物件の前面道路には、令和7年度の相続税路線価195,000円/㎡（坪単価 約64.5万円）が付されています。土地面積452.87㎡（約136.99坪、うち位置指定道路 約81.3㎡）に路線価を乗じた土地評価の目安は約8,800万円規模となり（※位置指定道路部分の評価減等は考慮前）、販売価格に対して土地の資産価値の比重が高い一棟アパートです。建物からの収益に加えて土地という資産の裏付けがあるため、金融機関の積算評価・担保評価の観点からもご検討いただきやすい点が特長です。

用途地域・法規制

用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%／容積率194%（前面道路幅員による制限後の数値）。準防火地域・第二種高度地区に指定されています。接道は南側の私道（位置指定道路）で幅員約4.85m。なお、敷地面積452.87㎡には位置指定道路部分（約81.3㎡）が含まれます。取引条件は公簿売買・現況有姿で、図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

物件概要

• 所在地：東京都足立区鹿浜2丁目33番3号
• 交通：JR京浜東北線「赤羽」駅 バス15分「鹿浜橋」停 徒歩10分／日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅 徒歩27分
• 土地面積：公簿452.87㎡（約136.99坪）※位置指定道路 約81.3㎡含む
• 建物面積：212.64㎡（約64.32坪）／軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
• 総戸数：6戸（2K×6戸）／駐車場6台
• 築年月：1997年1月
• 相続税路線価：195,000円/㎡（令和7年度）
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 取引態様：媒介（専任）

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