メゾンリヴィエールⅡ

閑静な住宅街に佇むファミリータイプの一棟RCマンション「メゾンリヴィエールⅡ」

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘三丁目に立地する、鉄筋コンクリート造陸屋根3階建の一棟マンションです。JR総武線「新検見川」駅から徒歩15分、京成千葉線「検見川」駅からも徒歩圏内の落ち着いた住宅地に位置し、第1種低層住居専用地域ならではの静かな住環境が魅力です。総戸数11戸、全室3LDK（59.70㎡）のファミリータイプで、地域の賃貸ニーズに合致した間取り構成となっています。

RC造の堅牢な建物・長期保有に適した建物コンディション

RC造（鉄筋コンクリート造）の堅牢な建物で、長期保有に適した構造躯体を備えています。修繕履歴も確認可能で、計画的にメンテナンスされている点は、長期安定運用を重視される投資家の方に適した条件と言えます。第1種低層住居専用地域に立地するため、周辺環境の急激な変化リスクが低く、賃貸需要の安定性が見込めるエリアです。

満室稼働中のオーナーチェンジ物件・表面利回り7.18%

現在、満室稼働中のオーナーチェンジ物件です。引渡し後すぐに11戸全室分の賃料収入を得ることができます。満室想定年収9,195,600円、表面利回り7.18%（現況利回り7.18%）と、千葉市花見川区エリアの一棟RCマンションとしては安定した収益性を確保しています。固定資産評価額は土地41,390,224円・建物41,155,098円となっており、収益性と資産性のバランスが取れた物件です。

用途地域・法規制

第1種低層住居専用地域・建ぺい率60%・容積率150%。法第22条区域、居住促進区域、宅地造成工事規制区域に該当します。北西側公道（幅員約3.49m）に約22.00m接道。私道負担あり、セットバックありの物件のため、再建築や建物計画をご検討の際は事前にご確認ください。土地権利は所有権、地目は宅地です。

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘三丁目9番24号
• 交通：JR総武線「新検見川」駅 徒歩15分／京成千葉線「検見川」駅 徒歩26分
• 土地面積：502.98㎡（公簿、私道含まず）
• 建物面積：665.92㎡（延べ）／鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
• 築年月：1991年7月（平成3年7月）
• 総戸数：11戸（3LDK×11）
• 現況：賃貸中（満室稼働中・オーナーチェンジ）
• 取引態様：媒介

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