ヒーロービル

都賀駅徒歩2分・駅前商業ビル「ヒーロービル」

千葉市若葉区西都賀に立地するRC造5階建ての一棟商業ビル「ヒーロービル」。JR総武本線「都賀駅」から徒歩2分、北東側公道（幅員5.1m）と南東側公道（幅員5.6〜8.3m）の2方向に接道する角地で、視認性・集客性に優れた駅前一等地です。1階・2階の店舗フロアに加え、3〜5階に事務所と住居がバランスよく配置された複合用途ビルとなっています。

1〜2階店舗＋3〜5階事務所・住居の安定収益構成

本物件は1階・2階を店舗（各フロア1テナント）とし、3階6戸（事務所4・住居2）、4階3戸（事務所2・住居1）、5階3事務所、屋上にアンテナ1契約・貸看板1契約という複合構成です。総戸数14戸（うち住戸以外5戸）で、用途分散によりリスクを抑えた賃貸経営が可能です。築40年（昭和60年11月築）のRC造ですが、駅前立地と複合用途構成により、安定した稼働実績を継続しています。

満室稼働中のオーナーチェンジ・年間2,070万円の収益性

現在は満室稼働中で、引渡し後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。月額賃料収入1,725,638円（共益費・駐車料・アンテナ・看板含む）、年間賃料収入20,707,656円、表面利回り約8.12%と、千葉市内の駅前商業ビルとしては魅力的な収益性を確保。駐車場5台はすべて満車稼働、屋上のアンテナ設置・貸看板による付帯収益も計上されています。

用途地域・法規制（第1種中高層住居専用地域・角地）

用途地域は第1種中高層住居専用地域、建ぺい率60%・容積率200%。土地面積は公簿519㎡（4筆分）、建物面積1,018.25㎡（1階276.74㎡/2階243.06㎡/3階166.15㎡/4階166.15㎡/5階166.15㎡）。北東側・南東側の2方向接道による角地で、開放感のある立地となっています。土地権利は所有権・地目宅地、市街化区域に属します。なお、契約不適合責任免責・境界非明示、オーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継ぎ、司法書士売主指定・管理条件付きとなります。

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市若葉区西都賀3-3-1
• 交通：JR総武本線「都賀駅」徒歩2分
• 土地面積：公簿519㎡（4筆分）
• 建物面積：1,018.25㎡／鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
• 築年月：昭和60年11月（築40年）
• 取引態様：媒介

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