シャトール前川

生活利便×住環境に立地する一棟マンション「シャトール前川」

埼玉県川口市前川に立地する、鉄骨造陸屋根4階建・2K×28戸の一棟収益マンションです。JR京浜東北・根岸線「蕨」駅よりバス約7分、バス停「三枚橋」より徒歩3分。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・ショッピングモールが徒歩圏に揃い、単身者の日常の買い物がしやすい立地です。

周辺の生活利便施設

• Aプライス川口前川店（スーパー）：徒歩2分（約90m）
• セブン-イレブン川口前川4丁目店：徒歩2分（約140m）
• ドラッグストアセキ芝下店：徒歩5分（約350m）
• イオンモール川口前川店：徒歩5分（約400m）

現況賃貸中のオーナーチェンジ・収益性

現況賃貸中（居室26/28戸稼働）のオーナーチェンジ物件で、お引渡し後すぐに賃料収入を見込めます。満室想定年収16,201,200円（共益費・駐車場収入を含む／空室2戸を満室稼働と仮定した想定値）、表面利回り7.36%（満室想定・現況賃料ベース）。敷地内に駐車場3区画（うち1区画は来客用のため賃貸対象外）を備えています。

※表面利回りは満室想定時の単純利回り（共益費等を含む満室賃料総額÷販売価格）で、固定資産税・都市計画税・管理費・修繕費等の諸経費は考慮しておらず、これらを控除した実質利回りは表面利回りを下回ります。満室想定賃料には一部住戸の現況契約賃料（相場と異なる場合があります）を含んでおり、退去・再募集時の賃料水準により変動するため、満室想定額を保証するものではありません。

用途地域・法規制

用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60%／容積率200%。土地面積535.85㎡（約162.09坪）、土地権利は所有権。前面道路は東側公道（幅員約7.5m）に接道。建物は昭和61年2月築（建築確認は新耐震基準施行後の昭和60年6月取得・検査済証あり）。現況有姿・公簿売買・境界非明示での取引となります。

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市前川4-6-23
• 交通：JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス7分／「三枚橋」停 徒歩3分
• 土地面積：535.85㎡（約162.09坪）／所有権
• 建物面積：913.55㎡（付属建物除く）／鉄骨造陸屋根4階建
• 付属建物：ゴミ置場・プロパン庫 10.07㎡
• 間取り・戸数：2K×28戸
• 築年月：昭和61年（1986年）2月
• 取引態様：仲介（媒介）
• 備考：現況有姿・公簿売買・境界非明示・売主の契約不適合責任は免責。告知事項あり（詳細は重要事項説明にてご案内します）。

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