ラレーブ松戸二十世紀ヶ丘

北国分駅徒歩14分・一棟売り収益マンション「ラレーブ松戸二十世紀ヶ丘」

千葉県松戸市二十世紀が丘萱町に立地する、鉄骨造陸屋根3階建ての一棟売り収益マンション「ラレーブ松戸二十世紀ヶ丘（きよしハイム）」。北総鉄道「北国分」駅から徒歩14分、北西側公道幅員約15.9m・接道約11.7mと接道状況も良好な立地です。1階店舗　1区画と上階2・3階住居2DK×2戸、合計3戸のコンパクトな一棟物件となります。

2019年修繕工事実施済・店舗×1＋住居×2の安定収益構成

本物件は1985年12月築ですが、2019年8月に大規模修繕工事を実施済みです。外装は外壁塗装、共用階段長尺シート張り、集合ポスト交換、屋上・バルコニー防水ウレタン塗布、雨水管等交換、1階シャッター塗装工事、内装はカーペットタイル張替（1階店舗）、キッチン交換、CF張替、洗面台交換、トイレ交換、クリーニング等を包括的に実施しており、今後の大規模修繕負担を大きく軽減できる建物コンディションとなっています。1階は店舗（52.20㎡）、2・3階は各阶を2DK住居（58.41㎡）として賃貸中で、店舗の長期安定収益と住居の賃料収入を均衡良く確保できます。

満室稼働中・自販機収入込み利回り6.81％のオーナーチェンジ物件

現在は満室稼働中のオーナーチェンジ物件で、引渡し後すぐに賃料収入を得られます。月額想定賃料290,000円・年間想定収入3,480,000円、表面利回り6.59％と、千葉県エリアの一棟マンションとして魅力的な水準を確保しています。さらに別途自販機収入年額120,000円（税込）が安定的に収益に乗り、自販機収入込みの表面利回りは6.81％となります。

用途地域・法規制および取引条件の重要事項

用途地域は第二種住居地域、建べい率60％・容積率200％、市街化区域に属します。土地面積は公簿86.99㎡（約26.31坷）、建物面積169.02㎡（1階52.20㎡／2階58.41㎡／3階58.41㎡）。土地権利は所有権・地目宅地、ライフラインは東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水と都心並みに整っています。重要な注意事項として、検査済証なし、エレベーターなし、駐車場なし、引渡しは相談といった条件をご確認の上ご検討ください。2026年度固定資産税評価額は土地8,908,645円・建物3,540,222円（合計12,448,867円）、2026年度固都税年額85,320円となっております。

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市二十世紀が丘萱町234-2
• 交通：北総線「北国分」駅 徒歩14分
• 土地面積：公簿86.99㎡（約26.31坷）
• 建物面積：169.02㎡（1階52.20㎡／2階58.41㎡／3階58.41㎡）／鉄骨造陸屋根3階建
• 築年月：1985年12月（築40年）
• 総戸数：3戸（店舗×1・住居×2）
• 取引態様：仲介

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