ヴィッラホーム参番館

みのり台駅徒歩9分・3駅利用可能の一棟アパート「ヴィッラホーム参番館」

千葉県松戸市松戸新田に立地する、木造2階建ての一棟売りアパート「ヴィッラホーム参番館」。交通便は京成松戸線「みのり台」駅徒歩9分を筆頭に、「八柱」駅徒歩13分、JR武蔵野線「新八柱」駅徒歩15分と3駅利用可能という複数路線アクセスを確保しています。越し不動産需要の安定したエリアで、総戸数10戸・1R仕様の一棟物件となります。

2019年11月築・築6年の比較的築浅・木造2階建の建物

本物件は2019年11月築、本稿作成時点（2026年）で築6年と比較的築浅な一棟アパートです。構造は木造スレートぶき2階建、土地面積407.32㎡（公簿）の上に建物面積273.10㎡（1階136.55㎡／2階136.55㎡）を有します。設備は公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス（個別方式）・ガス給湯器を備え、各住戸は対面式キッチン・室内洗濯機置き場・バストイレ別の賃貸需要に合わせた仕様となっています。

満室稼働中・オーナーチェンジとミニガレージ17区画の付帯収益

住居部分5階徹紉・区隔、屋上ソーラーパネル、10戸は現在満室稼働中となっており、引渡し後すぐに賃料収入を得られるオーナーチェンジ物件です。現況月額賃料合計615,000円、満室想定月額賃料630,000円、満室想定年間収入7,560,000円、表面利回り約6.30%となります。加えて敷地内にミニガレージ17区画を備え、付帯収益源として期待できる要素となっています。

用途地域・法規制および接道状況

用途地域は第一種低層住居専用地域、建べい率50％・容積率100％、平地、地目宅地、土地権利は所有権です。接道は南側公道（現況幅員約3.4m）に約8.5m接道しております。千葉県松戸市の住宅地として落ち着いた郊外型の賃貸需要エリアに位置しており、長期保有を見据えた一棟収益アパートとして検討いただける物件です。

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市松戸新田607-11
• 交通：京成松戸線「みのり台」駅 徒歩9分／「八柱」駅 徒歩13分／JR武蔵野線「新八柱」駅 徒歩15分
• 土地面積：公簿407.32㎡
• 建物面積：273.10㎡（1階136.55㎡／2階136.55㎡）／木造スレートぶき2階建
• 築年月：2019年11月（築6年）
• 総戸数：10戸（1R）　徹紉　ミニガレージ17区画
• 取引態様：仲介

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