栄ビル

満室稼働中・利回り7.34%の一棟マンション「栄ビル」（埼玉県新座市栄）

埼玉県新座市栄三丁目に立地する、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地下1階付3階建の一棟マンションです。東武東上線「朝霞」駅からバス15分、「新座栄」バス停から徒歩4分。西武池袋線「大泉学園」駅も利用でき、2駅利用可能な住環境です。南側公道（幅員約4.20m）に面し、全8戸（住居7戸・事務所1戸）と駐車場を備えた収益物件です。

SRC造・地下1階付3階建の堅牢な躯体

本物件は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の堅牢な構造で、1992年（平成4年）1月築。地下1階を含む延床面積835.73㎡のボリュームある建物です。土地は397.49㎡（120.24坪）の所有権で、第一種住居地域・建ぺい率60%／容積率200%。長期保有に適した一棟マンションです。

満室稼働中・表面利回り7.34%のオーナーチェンジ物件

現在は満室稼働中のオーナーチェンジ物件で、引渡し後すぐに賃料収入を得られます。満室時月収673,700円・満室時年収8,084,400円（いずれも税込）、表面利回り7.34%と、安定した収益性を確保しています。住戸の専有面積は39㎡～176㎡と幅広く、住居・事務所・駐車場を組み合わせた収益構成です。

用途地域・法規制

第一種住居地域、建ぺい率60%／容積率200%、建築基準法第22条区域、地目は宅地、市街化区域に所在します。現況有姿・公簿売買、売主瑕疵担保免責となります。駐車場は全7区画のうち1区画が募集停止中で、6台分が稼働中です。詳細は販売資料にてご確認いただけます。

物件概要

• 所在地：埼玉県新座市栄3丁目10-9
• 交通：東武東上線「朝霞」駅 バス15分・「新座栄」停 徒歩4分／西武池袋線「大泉学園」駅も利用可
• 価格：11,000万円（税込）
• 表面利回り：7.34%（満室想定）
• 土地面積：397.49㎡（120.24坪）※公簿
• 建物面積：835.73㎡（地階含む）／鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）陸屋根地下1階付3階建
• 築年月：1992年1月（築34年）
• 総戸数：8戸（住居7戸・事務所1戸）
• 用途地域：第一種住居地域
• 取引態様：媒介

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