ハイツ宮Ｇ

新田駅エリアの一棟アパート「ハイツ宮G」（積水ハウス施工・シャーメゾン）

埼玉県草加市青柳に立地する、軽量鉄骨造かわらぶき2階建ての一棟アパート「ハイツ宮G（heights miya G）」。東武伊勢崎線「新田」駅から徒歩28分、第一種住居地域に位置し、戸数分の駐車場8区画を備えた住宅地立地の物件です。施工は大手ハウスメーカー積水ハウスのシャーメゾンブランドで、全８戸（2LDK×4戸・3LDK×4戸）のファミリー向け住戸構成となっています。

積水ハウス施工（シャーメゾン）・築13年・軽量鉄骨造の建物コンディション

本物件は2012年12月築（築13年）の積水ハウス施工・シャーメゾン物件です。構造は軽量鉄骨造かわらぶき2階建、土地面積728.74㎡（約220.44坷）、延床面積498.56㎡（1階243.37㎡／2階255.19㎡）と、ファミリー向け一棟アパートとしてゆとりのある規模を有しています。設備はオール電化を採用し、各住戸には収納・バルコニーが配置された間取りです。1階間取りは2LDK（LDK11.2帖・洋室6.4帖・洋室5.3帖）、2階間取りは3LDK（LDK11.0帖・洋室6.8帖・洋室5.6帖・洋室5.3帖）となっています。

満室稼働中のオーナーチェンジ・全８戸・年間収入927万円

現在は満室稼働中のオーナーチェンジ物件で、引渡し後すぐに賃料収入を得られます。満室月収772,600円、満室年収9,271,200円、表面利回り約6.02％となり、戸数分の駐車場8区画も付帯します。2LDK×4戸・3LDK×4戸のファミリー層向け構成は、草加市青柳エリアの居住需要に適したバランスとなっています。

用途地域・法規制および高圧線使用契約に関する重要事項

用途地域は第一種住居地域、建べい率60％・容積率200％（前面道路幅員制限により実質192％）。土地面積は公簿728.74㎡（約220.44坷）、地目は宅地、土地権利は所有権、22条区域・最低敷地面積120㎡の指定があります。接道は北西側公道（幅員約4.8m）。重要な特記事項として、本物件には高圧線使用契約があり、年額39,066円の承諾料を受領しています。なお、取引条件は公簿売買・現況有姿となります。

物件概要

• 所在地：埼玉県草加市青柳4丁目16番21
• 交通：東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩28分
• 土地面積：公簿728.74㎡（約220.44坷）
• 建物面積：498.56㎡（1階243.37㎡／2階255.19㎡）／軽量鉄骨造かわらぶき2階建
• 築年月：2012年12月（築13年）
• 戸数：8戸（2LDK×4戸・3LDK×4戸・駐車場8区画）
• 取引態様：一般媒介

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