ツリーサイド錦糸町AB 棟

錦糸町・押上駅徒歩9分・2棟一括販売の一棟収益マンション「ツリーサイド錦糸町AB棟」

東京都墨田区横川3丁目に立地する、鉄骨造陸屋根5階建てのA棟・B棟2棟一括販売物件「ツリーサイド錦糸町AB棟」。JR総武線・中央線・地下鉄半蔵門線「錦糸町」駅、および半蔵門線・浅草線・伊勢崎線・京成押上線「押上」駅から各徒歩9分と、複数路線が利用可能な抜群の交通利便性を誇ります。総戸数31戸（A棟16戸＋B棟15戸）の希少な一括売却案件で、墨田区横川の人気エリアにおいて安定した収益基盤を構築できる物件です。

複数路線利用可能・墨田区横川エリアの安定した賃貸需要

本物件最大の強みは、JR総武線・中央線および都営半蔵門線「錦糸町」駅と、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成押上線「押上」駅の双方が徒歩9分圏内という、東京都心へのダイレクトアクセスが可能な立地です。錦糸町駅周辺は商業施設・オフィスが充実しており、押上スカイツリータウン界隈とともに、墨田区屈指の人気エリアとして単身者・DINKS層からの賃貸需要が安定しています。建物は1993年4月築の鉄骨造陸屋根で築32年、土地面積251.32㎡（約76坪）の上に、A棟450.98㎡・B棟374.3㎡（合計825.28㎡）の延床面積を有します。

2棟31戸・満室想定年収2,751万円のオーナーチェンジ物件

現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件で、満室想定月収2,293,300円・満室想定年収27,519,600円、表面利回り約6.88%と、東京都心エリアの一棟収益マンションとしては魅力的な水準を確保しています。2棟一括の希少性に加え、31戸という規模感は法人投資家・節税目的の経営者層の方にも好適です。なお、本物件は弊社専任媒介物件となります。

用途地域・法規制および取引条件の重要事項

用途地域は近隣商業地域、建ぺい率80%・容積率300%、防火地域・22m高度地区。土地権利は所有権、地目は宅地です。接道は北側公道（現況幅員約3.12m）で42条2項道路に該当し、要セットバックとなります。なお、道路幅員3.12mは両脇L形側溝コーピン幅（片側約5〜10cm）を除いた数値です。重要な注意事項として、①容積率超過物件である点、②水道代はオーナー請求（2か月に1度80,000円前後）、③告知事項あり、④検査済証なし、契約不適合責任免責、公簿売買・現況有姿、相続税路線価450,000円/㎡ といった条件をご確認の上ご検討ください。

物件概要

• 所在地：東京都墨田区横川3丁目4-4、4-5
• 交通：JR総武線・中央線・地下鉄半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩9分／半蔵門線・浅草線・伊勢崎線・京成押上線「押上」駅 徒歩9分
• 土地面積：公簿251.32㎡（約76坪）
• 建物面積：A棟450.98㎡・B棟374.3㎡（合計825.28㎡）／鉄骨造陸屋根5階建（2棟）
• 築年月：1993年4月（築32年）
• 戸数：A棟16戸・B棟15戸（合計31戸）
• 取引態様：専任媒介

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