アーバンプレイス代田橋

2路線利用可能な好立地「アーバンプレイス代田橋」

東京都杉並区方南1丁目に立地する木造2階建ての一棟アパートです。京王線「代田橋」駅から徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅からも徒歩12分と、都心への2路線アクセスが可能な交通利便性の高いエリアに位置します。全12戸・全室1R（各室ロフト2.5帖付）のワンルームタイプで、単身者需要の高い杉並区での安定稼働が見込めます。

総戸数12戸・現況満室稼働中のオーナーチェンジ物件

現在、全12戸が満室稼働中のオーナーチェンジ物件です。月額賃料合計669,000円（共益費含む）、満室想定年間収入8,028,000円（自動販売機収入約70,000円別）、満室想定表面利回り6.18%と、杉並区エリアにおいて安定した収益性を確保しています。引渡し後すぐに賃料収入を得られるため、手間なく運用を開始できる点が大きな魅力です。

建築確認・検査済証あり・建物現況調査報告書も取得済み

2009年11月新築・築約16年の木造2階建ての建物で、確認済証・検査済証を取得済み。さらに、株式会社ERIソリューションによる建物現況調査報告書（平成25年8月）も取得されており、建物の基礎・防蟻・防水・構造部材などが詳細に確認された信頼性の高い物件です。外壁は防火サイディング、屋根はカラーガルバリウム鋼板葺きで、耐久性・メンテナンス性にも優れた仕様となっています。

用途地域・法規制

第二種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区。建ぺい率60%（角地緩和70%）／容積率200%の仕様で、接道は南西側42条2項道路（約2.6m〜2.8m）、東側区道（約3.3m〜3.4m）の角地です。セットバックは既に完了しており、土地実測面積116.20㎡（内20.18㎡がセットバック済み）の情報を事前にご確認いただけます。

物件概要

• 所在地：東京都杉並区方南1-26-13
• 交通：京王線「代田橋」駅徒歩12分 / 丸ノ内線「方南町」駅徒歩12分
• 土地面積：116.20㎡（実測）
• 建物面積：125.92㎡／木造2階建て
• 築年月：2009年11月
• 取引態様：仲介

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