ガーデンヒルズ武蔵小杉

武蔵小杉エリア・3駅利用可能の一棟アパート「ガーデンヒルズ武蔵小杉」

神奈川県川崎市中原区上丸子山王町に立地する、木造スレートぶき2階建ての一棟アパート「ガーデンヒルズ武蔵小杉（Garden Hills Musashikosugi）」。JR南武線「向河原」駅徒歩7分、JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩12分、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩13分と3路線・3駅が徒歩圏内に揃う交通利便性が魅力です。1K×10戸（2階ロフト付き）の単身者向け仕様で、満室稼働中の収益アパートとなっています。

築1年（2024年6月築）・劣化対策等級3取得・オートロック完備の建物コンディション

本物件は2024年6月築の築1年・新しさが残る一棟アパートです。住宅性能表示制度の「劣化対策等級3」を取得し、長期保有に適した建物設計となっています。共用部にはオートロック・宅配ボックス・駐輪場を完備し、武蔵小杉エリアの賃貸需要に対応した仕様です。土地面積は公簿180.22㎡（約54.5坷）、延床面積190.34㎡（1階95.17㎡／2階95.17㎡）、各住戸は1K（2階のみロフト付き）の構成となっています。

満室稼働中のオーナーチェンジ・全１０戸（1K）・年間収入979万円

現在は満室稼働中のオーナーチェンジ物件で、引渡し後すぐに賃料収入を得られます。満室月収816,025円、満室年収9,792,300円、表面利回り約5.35％。武蔵小杉エリアという都心アクセス良好な立地特性と、築浅・1K・オートロック付という単身者向け好条件により、安定した賃貸稼働が期待できる物件です。

用途地域・法規制および路地状敷地に関する重要事項

用途地域は第一種住居地域、建べい率60％・容積率200％、準防火地域・第3種高度地区。土地面積は公簿180.22㎡（約54.5坷）に加え、別途路地状敷地48.66㎡（持分3分の1）があり、こちらの路地状敷地（持分3分の1）に公道が接道する形となっています。通行掘削承諾書あり。接道は北西側公道幅員約7.7m、土地権利は所有権、地目は宅地。設備は公営水道・公共下水・プロパンガスです。なお取引条件は公簿売買・現況有姿となります。

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上丸子山王町2丁目1336-11
• 交通：JR南武線「向河原」駅 徒歩7分／JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩12分／東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
• 土地面積：公簿180.22㎡（約54.5坷）／別途路地状敷地48.66㎡（持分3分の1）
• 建物面積：190.34㎡（1階95.17㎡／2階95.17㎡）／木造スレートぶき2階建
• 築年月：2024年6月（築1年）
• 戸数：10戸（1K×10戸、2階ロフト付き）
• 取引態様：一般媒介

詳細資料のご請求、ご内見のご相談はアークリブ株式会社までお気軽にお問い合わせください。